¿Tu casa vale más como casa o como lote?
Escribí la dirección: la web trae de los datos abiertos de la Ciudad cuánto terreno tenés y cuánto se puede construir ahí.
Por qué preguntarlo.
"Antes de ponerle precio, hay una pregunta que puede cambiar la estrategia de venta: ¿el comprador ideal busca una casa para vivir o un terreno para desarrollar?" Y Nico, camino a ver una casa en Villa Urquiza: "Tenemos muchas búsquedas de compra actuales de clientes que están buscando para invertir en lotes para emprendimientos."
Los datos salen de la parcela del catastro y del Código Urbanístico, lo mismo que muestra Ciudad 3D. Es un primer dato: "un estudio técnico preliminar… no es un permiso de obra". El estudio de prefactibilidad lo hace Massana.
Cómo trabajan una venta.
- La primera reunión."Conocer al cliente, entender sus necesidades, conocer la propiedad."
- Una propuesta formal en dos o tres días."No sólo la tasación, que es lo duro, el número, sino cómo lo vamos a acompañar en todo el proceso."
- El panorama completo."Lo que es un estudio de prefactibilidad, lo que son los metros vendibles, comparables, cuánto están pagando en la zona."
- Hasta el día de la escritura."Qué va a pasar ahora, qué va a pasar cuando entre una reserva. Todo hasta el día de la escritura."
Frases de la charla de Nico con Brian Melamud (reel del 16-oct-2026).
Este oficio básicamente se trata de relaciones personales.
Nico LinenbergDirector de la inmobiliaria desde octubre de 2026
"Mi abuelo, mi papá y ahora yo. Tres generaciones vinculadas al rubro inmobiliario." Y su regla para la primera charla: "Antes de hablar de una propiedad, quiero escucharte a vos."
Tomemos un café. "La idea de ese café no es venderte algo. Es conocernos, entender tu momento."
Coordinar el café¿Querés vender?
Contanos qué tenés y arrancamos por la primera reunión.